Neuf_old
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Anticiper son budget
Un achat immobilier réussi passe par un budget bien défini. Et dans le neuf, il est aisé de le déterminer. En effet, en l’absence de travaux de rénovation et d’isolation, les mauvaises surprises budgétaires sont évitées. Il suffit donc de prendre en compte le prix d’acquisition du bien, le montant des frais de notaire (entre 2 et 3%) et les frais bancaires. Peuvent éventuellement s’ajouter le prix de l’aménagement et de la personnalisation du logement.
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Identifier votre bien immobilier neuf
Pour trouver le logement neuf adapté, nous mettons à votre disposition, des plans indiquant toutes les informations relatives au logement (type de bien, superficie, disposition des pièces, espaces extérieurs…) ainsi que la notice descriptive expliquant les prestations et technologies employées dans la construction.
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Signer le contrat de réservation
Une fois le logement neuf choisi, vient le moment de signer le contrat de réservation (ou contrat préliminaire de vente). Le document mentionne de manière très détaillée toutes les caractéristiques du logement mais également le prix de vente, la date prévisionnelle de signature chez le notaire et la période de livraison.
À la signature du contrat, l’acquéreur verse un dépôt de garantie, généralement équivalant à 5% du prix du logement.
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Financer son projet immobilier neuf
Le financement est une étape cruciale de l’achat immobilier. Définir précisément son enveloppe financière, les conditions de taux ainsi que les franchises de remboursement permettant à l’acquéreur d’adapter ses remboursements mensuels à la date de livraison de la résidence sont des éléments déterminants pour la réussite d’un projet.
Nous avons un service dédié qui saura vous accompagner dans vos démarches.
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Passer chez le notaire
Entre trois et six mois après la signature du contrat de réservation, vient le moment de signer l’acte notarié de vente. Pour un bien immobilier neuf, on parle de contrat de VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Le notaire enverra ce contrat à l’acquéreur au moins un mois avant le passage chez le notaire. Il doit mentionner les éléments relatifs au logement mais aussi ceux concernant le crédit immobilier, la garantie d’achèvement sans oublier d’inclure un échéancier des paiements.
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Payer son logement neuf
Dans le cadre d’un achat sur plan, le paiement du logement se fait en fonction des étapes de la construction. Ainsi, à chaque nouveau stade d’avancement du chantier, le promoteur envoie un courrier à l’acquéreur et/ou à la banque, lui demandant de débloquer une somme d’argent définie dans le contrat de réservation d’origine.
À titre indicatif, l’échéancier se décompose de la manière ci-dessous :
– 35% à l’achèvement des fondations – 35% à l’achèvement des gros œuvres – 25% à l’achèvement de la construction – 5 % à la remise des clés
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Visiter son bien
Tout au long de la construction, l’acheteur ne peut aller visiter son bien comme bon lui semble, pour des questions de réglementation sécuritaire.
Cependant, nous proposons à nos clients une visite de chantier, à leur demande, leur permettant notamment avant la livraison de prévoir leur aménagement personnalisé (installation de cuisine, dressing…etc).
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Prendre ses clés
Vient enfin le moment de la remise des clés.
Cette étape charnière du processus d’un achat immobilier neuf, permet à l’acquéreur de vérifier la conformité de l’ouvrage et effectuer les réserves éventuelles.
Être minutieux est dans l’intérêt de l’acheteur qui pourra ensuite faire appel aux garanties du neuf pour réparer les défauts, vices et non-conformités. Il est possible d’obtenir les nécessaires réparations jusqu’à dix ans après l’emménagement grâce à la garantie du parfait achèvement et à la garantie décennale notamment.
Les garanties
Pendant 1 an : garantie de parfait achèvement
Pendant l’année qui suit la réception des travaux, vous bénéficiez d’une garantie de parfait achèvement. Cette garantie impose à l’entreprise qui a réalisé les travaux de réparer tous les désordres signalés au cours de l’année qui suit la réception des travaux.
Pour cela, vous pouvez signaler ces désordres, quelles que soient leur importance et leur nature, à l’entreprise concernée par le biais :
- • De réserves mentionnées au procès-verbal de réception pour les désordres apparents
- • D’une notification écrite postérieure envoyée par lettre recommandée avec avis de réception dans les autres cas de figure
Le délai pour effectuer les réparations doit être fixé d’un commun accord entre l’entreprise et vous-même.
Pendant 2 ans : garantie de bon fonctionnement
Pendant les 2 ans qui suivent la réception des travaux, vous bénéficiez de la garantie de bon fonctionnement (aussi appelée garantie biennale). Cette garantie impose à l’entreprise qui a réalisé les travaux de réparer ou remplacer les éléments d’équipement qui ne fonctionnent pas correctement pendant les 2 années qui suivent la réception des travaux.
Il s’agit de tous les éléments d’équipement qui peuvent être dissociables donc enlevés sans dégrader le bâti (par exemple, le ballon d’eau chaude, les volets).
Pour faire jouer la garantie biennale, vous devez sans attendre adresser une lettre recommandée avec avis de réception à l’entreprise concernée :
- • En indiquant les désordres
- • Et en lui demandant d’intervenir à ses frais au plus vite (par exemple sous 8 jours).
Pendant 10 ans : garantie décennale
Pendant les 10 ans qui suivent la réception des travaux, vous bénéficiez de la garantie décennale. Cette garantie impose à l’entreprise de réparer les dommages survenus au cours des 10 années suivant la réception des travaux.
Il s’agit des dommages qui :
- • Compromettent la solidité du bâti (par exemple, risque d’effondrement),
- • Ou qui le rendent inhabitable ou impropre à l’usage auquel il est destiné (par exemple, défaut d’étanchéité, fissures importantes).
Pour faire jouer la garantie décennale, vous devez sans attendre adresser une lettre recommandée avec avis de réception à l’entreprise concernée en indiquant les désordres.
L’entreprise est tenue de réparer ces désordres à ses frais pendant ces 10 ans.
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